როდესაც ადამიანი თბილისში ბინის ყიდვას გეგმავს, პირველ რიგში, როგორც წესი, სამ საკითხს აქცევს ყურადღებას: მდებარეობას, ფართობსა და ფასს. სამივე მნიშვნელოვანია. თუმცა თუ ბინას საკუთარი ცხოვრებისთვის არჩევთ ან გსურთ, რომ შეძენილმა უძრავმა ქონებამ თავისი ღირებულება მომავალშიც შეინარჩუნოს, მხოლოდ ეს სამი კრიტერიუმი საკმარისი არ არის. აი, კიდევ რას ღირს ყურადღება მიაქციოთ.
1. შეაფასეთ არა მხოლოდ უბანი, არამედ კონკრეტული ქუჩაც
თბილისის ცენტრში ერთმანეთისგან სრულიად განსხვავებული ქუჩებია. ორი ბინა შეიძლება ერთსა და იმავე პრესტიჟულ უბანში მდებარეობდეს, თუმცა ერთი დატვირთულ ქუჩას გადაჰყურებდეს, მეორე კი სულ რამდენიმე წუთის სავალზე, გაცილებით მშვიდ გარემოში იყოს. ბინის ნახვისას ცოტა დრო მის გარშემოც გაატარეთ. გაიარეთ ფეხით, შეაფასეთ ხმაური, მოძრაობა და ისიც, რამდენად სასიამოვნოა აქ ყოველდღიურად დაბრუნება.
2. ყურადღება მიაქციეთ ბუნებრივ განათებას
ინტერიერის შეცვლა შესაძლებელია. ბინის მდებარეობისა და ორიენტაციის — არა. ნახეთ, რომელ მხარეს არის ორიენტირებული ბინა, რამდენად ახლოს დგას მეზობელი შენობა და დღის განმავლობაში რამდენი ბუნებრივი სინათლე ხვდება მისაღებსა და საძინებლებს. კარგად განათებული 90 მ² ბინა ხშირად უფრო ფართო და კომფორტული ჩანს, ვიდრე ნაკლებად ნათელი 110 მ².
3. მაღალი სართული ყოველთვის კარგ ხედს არ ნიშნავს
თუ ბინას თბილისის ცენტრში ეძებთ, მხოლოდ სართულის ნომერს ნუ შეხედავთ. მნიშვნელოვანია, რა არის უშუალოდ შენობის წინ და რას ხედავთ მისაღებიდან, საძინებლიდან თუ ტერასიდან. IN HAUS VERA-ში, მაგალითად, თბილისის პანორამული ხედები უკვე აშენებული ბუტიკური ტიპის საცხოვრებლის ერთ-ერთი გამორჩეული თავისებურებაა.
4. გაიგეთ, რამდენი ბინაა შენობაში
ეს დეტალი ხშირად ავიწყდებათ მათ, ვინც სხვადასხვა ახალაშენებულ ბინას თბილისში ადარებს. შენობაში ბინების ნაკლები რაოდენობა, როგორც წესი, ნიშნავს ნაკლებ მოძრაობას სადარბაზოსა და ლიფტებში, უფრო მშვიდ გარემოს და მეტი პირადი სივრცის განცდას.
5. შეაფასეთ დაგეგმარება და არა მხოლოდ კვადრატული მეტრები
დიდი ფართობი ყოველთვის მეტ კომფორტს არ ნიშნავს. გრძელი დერეფნები, მოუხერხებელი კუთხეები და ზედმეტად დიდი ჰოლი შეიძლება საკმაოდ ბევრ გამოსაყენებელ სივრცეს აკარგვინებდეს ბინას. კარგი დაგეგმარება მარტივი და ლოგიკურია: კომფორტული ოთახები, საკმარისი შესანახი სივრცე და კარგი კავშირი მისაღებს, აივანსა თუ ტერასას შორის.
6. მანძილი წუთებში გაზომეთ
თბილისის ცენტრში ცხოვრების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა, რომ ბევრი რამ ფეხითაა ხელმისაწვდომი. ნახეთ, რამდენ წუთში მიხვალთ კაფემდე, რესტორნამდე, პარკამდე, სკოლამდე, მაღაზიამდე თუ კულტურულ სივრცემდე. ცენტრში კარგი მდებარეობის ნამდვილი კომფორტი სწორედ ყოველდღიურობაში იგრძნობა.
7. წარმოიდგინეთ ჩვეულებრივი დღე ამ ბინაში
რამდენიმე წუთით დაივიწყეთ სარეკლამო პრეზენტაცია. სად დალევდით დილით ყავას? რას დაინახავდით ფანჯრიდან? რამდენად მარტივად გახვიდოდით საღამოს სასეირნოდ ან მეგობრებთან შესახვედრად? ხშირად სწორედ ასეთი მარტივი კითხვები გვეხმარება სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.
მთავარი დასკვნა
თუ გასაყიდ ბინას თბილისში ეძებთ, ფასი და ფართობი მხოლოდ საწყისი ინფორმაციაა. ბუნებრივი განათება, ხედი, დაგეგმარება, გარემო და კონკრეტული მდებარეობა საბოლოოდ ბევრად უფრო დიდ გავლენას ახდენს ცხოვრების ყოველდღიურ ხარისხზე.
